ADMINISTRAÇÃO DE OBRAS

Na modalidade Obra a Preço de Custo, a R11 Realty forma uma SPE (Sociedade de Propósito Específico) onde serão rateadas todas as despesas do Empreendimento Imobiliário, desde a aquisição do terreno até a entrega das unidades habitacionais e cobra uma pequena taxa de administração.

Como funciona:

A R11 Realty negocia o terreno, desenvolve e aprova o projeto, obtém as licenças, registra a incorporação;
A R11 Realty orça a obra, divide todos os custos da obra (incluindo comissões, impostos, e taxa de administração) pela quantidade de unidades habitacionais, desenvolve o fluxo de pagamento (tabela de vendas) dividido pelo prazo de conclusão de obra;
A R11 Realty forma o grupo de investidores;
Os investidores pagam a R11 Realty conforme fluxo ajustado no contrato de adesão ao grupo;
A R11 Realty executa a Obra;
A R11 Realty gere a Obra e paga os Impostos;
A R11 Realty entrega a Obra, tira o Habite-se e faz a individualização das Matrículas;
O investidor paga o ITBI e as taxas cartorárias e transfere o imóvel para o seu nome ou a quem quiser;

Vantagens de investir com a R11 Realty:

Obras com Patrimônio de Afetação: são aquelas em que os bens do incorporador são separados para a construção, garantindo a entrega dos imóveis aos compradores.

É criado um CNPJ para o empreendimento;
É criada uma contabilidade e finanças próprias para o empreendimento;
É criada uma contabilidade e finanças próprias para o empreendimento;
É eleita uma Comissão de Representantes dos compradores;
A Comissão fiscaliza a execução da obra e a aplicação dos recursos;
A incorporadora deve prestar contas periodicamente aos compradores e ao agente financiador;
Se encerra com a expedição do Habite-se;

Obras com Seguro Garantia de Entrega de Obra (SGEO);

Valorização garantida de 20 a 40% do seu investimento;

INCORPORAÇÃO:

Nos termos da lei nº 4.591/64, informamos que o empreendimento somente será ofertado à venda e comercializado a partir do Registro da Incorporação no respectivo Cartório de Registro de Imóveis. Não nos responsabilizamos por anúncios de terceiros em sentido oposto. Imagens meramente ilustrativas.

A R11 | Realty é uma incorporadora imobiliária dedicada à aquisição de áreas nobres para construção de unidades autônomas de imóveis na planta.

Central de Vendas

RUA 2000, número 121, bairro CENTRO, SALA: 12; BALNEARIO CAMBORIU - SC, CEP: 88.330-460

Newletter

Empreendimentos

RESERVA MORRO DO ESPELHO

RESERVA MAURÍCIO CARDOSO

RESERVA JULIETA LINS

RESERVA LUCI CANZIANI

RESERVA ISIDORO CAETANO

Contato

contato@r11realtyinc.com.br

+55 47 98843 2986